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2017.07.07

ig-consulting

中古住宅 見えない瑕疵

こんにちは、鷲野です。
連日、九州地方で記録的な豪雨となり、各地で甚大な被害が出ているようです。
今回発令された「特別警報」ですが、
地震、火山、津波の他に大雨、暴風、高潮、波浪、暴風雪、大雪があります。
東日本大震災や伊勢湾台風がなどが相当するので、今回の大雨はそれだけ影響が大きいということです。
この東海地域でも2000年9月7日に東海豪雨に見舞われました。
その際の名古屋市内の24時間雨量は428㎜でしたが、各地で川が氾濫し、
広範囲にわたり床下、床上浸水の被害が出ました。
今回の大雨、福岡市朝倉市では24時間で515㎜の降水量を記録しており、
東海豪雨以上の大雨を記録しています。
地盤には多くの雨水が吸収され、土砂災害も危惧されます。
一刻も早く元の生活に戻れることを祈っています。
さて本日は「中古住宅 見えない瑕疵」です。
先日、ビルダー様からの依頼で中古住宅を購入されたお客様のお宅の
床下点検を実施しました。
中古住宅を購入され、建物を直している際に白蟻の被害を発見され、
ビルダー様経由でご依頼いたしました。
洗面所を見ると白蟻の被害が、、、、。
RIMG0875.JPG
クッションフロアをめくると、床板には白蟻の被害が多数でていました。
また、縁側には、
RIMG0876.JPG
床板の至るところに蟻道がありました。
更に、階段下の収納庫にも多くの被害が。
RIMG0871.JPG
今回のお客様、幸いにも不動産会社さんから「瑕疵担保保険」が出ており、
駆除工事や修繕費用は不動産会社さん持ちで実施することになりました。
お客様に話を聴くと、購入前に何度か見に来ていたそうですが、
気が付かなかったとのことです。
また、不動産会社さんからの物件情報には、
「蟻害無」となっていたそうです。
恐らく事前に床下確認をしていれば、
引き渡し前に発見し、対応できていたと考えられます。
中古住宅を購入されるお客様の不安要素の中に、
「どうなっているか分からない」があります。
こういった不安要素を取り払うにも、事前の床下点検
ツールになると考えられます。
専門家による点検、報告書を提出いたしますので、
是非床下点検を上手くご活用ください。
当社、床下点検については
「こちら」をご覧ください。
■ □ 本日の2枚 □ ■
事務所に植えた「はるかのひまわり」が満開となりました。
IMG_0188.JPGIMG_0189.JPG

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